foxy

　　當前，通過中介方式完成二手房交易已經成為房產買賣的基本方式。而由於中介的服務質量及效果良莠不齊，也導致了房產中介與賣房人、買房人的糾紛不斷。對此，高一寒在《人民法院報》上發表文章《房產中介服務糾紛的審理與防範》中指出:
　　從防患於未然的角度，買賣雙方需要在糾紛發生前，應對中介服務環節提高警惕，學會用法律武器維護自身的合法權益。
　　其一，要充分識別交易中的法律風險。對於中介提供的房源信息，務必要求中介機構提供委托文件、房源產權文件、房屋所有權人身份文件進行核對，必要時可要求中介機構向房屋主管部門核實，以避免房屋權利存在瑕疵。在中介帶看房屋時，應避免簽署《看房確認書》。而在簽署各項協議及書面文件時，應當仔細閱讀文件內容，認真識別其中的法律風險。
　　其二，及時發現合同文件中的霸王條款。針對在買賣合同簽訂前，中介公司提供的各類格式合同中規定的權利限制條款，買賣雙方都要仔細甄別，充分意識到此類條款對自己權利的影響。尤其不要輕信中介服務人員的口頭承諾、豁免，必要時，應當在特別約定中對有關事項予以明確，並以書面形式留存，否則一旦發生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。
　　（原標題：中介服務環節須防患未然）